1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신림고등학교"" 북서측 인근에 위치함.
주위는 오피스텔,아파트,업무용빌딩,근린생활시설,학교 등이 소재하는 지역으로서
제반주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철 2호선(신대방역)
등이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 건물내 4층 410호로서
외벽:석재붙임마감 등.
창호:샷시창호임.
이용상태 2021.12.13일자로 사용승인되고,
오피스텔로 이용중임.(내부구조도 참조)
4층 410호는 복층구조임.
설비내역 기본건적인 위생 및 급배수설비,난방설비,승강기설비,화재설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 2필지 일단으로 인접토지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서,
업무시설 및 오피스텔의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 토지 서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 <관악구 신림동 1568-5소재>
도시지역, 일반상업지역,
지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-04-03에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-04-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,946만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,619만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,032만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
신림동 업무시설 경매 2025타경102584 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,456만원의 10%인 약 1,946만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,619만원(감정가의 45%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 400만원에서 8회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,456만원, 감정가의 64% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 19.97㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,032만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (14일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경102584 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-04-03에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.