1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "원동부영사랑으로 5차 아파트" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 중소규모 아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정 보통시됨.
건물의 구조 (가~러) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 ~ 지상5층 건중 18개호로서, 외벽 : 외장타일, 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위 페인팅 등 마감 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 페어그라스 시공 및 샷시창호임.
이용상태 (가~다) : 일반음식점(식당) (라~타) : 다가구주택 (파~러) : 오피스텔.
설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 주택부분은 난방설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 '건부지(주상용)' 로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 20미터 정도의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-01-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-01-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 4,250만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
16억 9,748만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,330만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
오천읍 근린시설 경매 2025타경4027 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 24억 2,497만원의 10%인 약 2억 4,250만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 16억 9,748만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 49억 4,892만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 24억 2,497만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1230.25㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,330만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (12일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4027 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-01-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경4027 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/포항지원/2025타경4027/1/사진/0.jpg?w=512)