1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 대장동 "성남판교대장지구" 동측 인근에 소재하며, 주위는 더샵판교포레스트 12단지등 아파트단지와 전, 답, 임야등이 혼재하는 성남판교대장지구 외곽 소규모 농경지대임.
교통상황 본건까지 차량 접근 불가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 서측하향 완경사, 부정형 토지로서 전으로 이용중임.
인접 도로상태 지적도상 남동측으로 지목 도로인 대장동 278-4번지에 접하나 현황 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 보전녹지지역, 대기환경규제지역{대기환경보전법}, 도시교통정비지역{도시교통정비촉진법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(대상장:외국인 등/ 대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대/지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), <추가기재>농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지임.
제시목록 외의 물건 본건 토지상에 소유주 미상의 제시외 대추나무(약50주) 소재함.
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-10-14에 접수된 임의경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가처분·가등기 2건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
임의경매 (2025-10-14 접수)
인수되는 등기상 권리
가처분·가등기 2건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,420만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 942만원
평당 감정가(대지면적 기준)
181만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
대장동 전 경매 2025타경4697 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 4,202만원의 10%인 약 4,420만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 942만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 8,870만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 4,202만원, 감정가의 34% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2360㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 181만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (10일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4697 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-10-14에 접수된 임의경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가처분·가등기 2건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경4697 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2025타경4697/1/사진/0.jpg?w=512)