1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 학동 소재 "여수 시립 쌍봉도서관" 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 근린생활시설, 단독주택, 아파트 등이 소재하는 노선 주상지대로 주위환경 은 무난시됨.
교통상황 본건 단지까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 무난시됨.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층, 지상16층 중 15층건으로, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 새시창임.
이용상태 오피스텔로 이용중임.
설비내역 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형 평지의 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 단지 남측은 광대로에 접하고, 북측은 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 본건 대지권 토지는 제1종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-03-17에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
전세권 (2022-03-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,559만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 7,914만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,314만원
자주 묻는 질문
학동 오피스텔 경매 2026타경50043 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,592만원의 10%인 약 2,559만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,914만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 5,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,592만원, 감정가의 56% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 65.28㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,314만원입니다.
2026타경50043 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-03-17에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.