1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 화명동에 소재하는 와석초등학교 북서측 인근에 위치하는 화명국민주택[현칭'시영아파트'] 7동 2층 203호로서 서측 광대로[금곡대로]를 따라 상업용건물이 형성된 노선상가지대 후면의 아파트 단지이며 부근은 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 원활하고 인근에 노선버스정류장이 소재하고 도보로 약 5분 거리에 부산지하철2호선[화명역]이 위치하여 제반 교통사황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층[7동] 내 2층 203호로서
[사용승인일:1988.12.02]
·외 벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감
·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감
·창 호: 샷시창 구조임
이용상태 공부상 아파트이며 이해관계인의 부재로 폐문되어 내부를 확인치 못하였으니 경매의 진행 및 응찰시에 재확인 하기시 바람.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스인입설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 서하향하는 완경사 지대 내 부정형의 토지로서 지반을 조성하여 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 서측으로 진입도로 있으며 단지 내 가로망이
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-09-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-09-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,240만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,699만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
화명동 아파트 경매 2025타경101840 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,400만원의 10%인 약 2,240만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,400만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,400만원, 감정가의 100% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 43.58㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,699만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (3일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경101840 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-09-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경101840 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2025타경101840/1/사진/0.jpg?w=512)