2026타경100330 [1] 물건 사진

화명동 오피스텔 경매 — 부산광역시 북구 화명동 2270-5 아덴펜트하우스 16층1605호 (2026타경100330 [1] 부산서부지원)

물건 개요

소재지부산광역시 북구 화명동 2270-5 아덴펜트하우스 16층1605호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가1억 3,000만원
최저매각가격1억 3,000만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-10
진행상태진행중
건물면적27.61㎡
대지면적4.4㎡
준공연도6년
관할법원부산서부지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-10매각기일1억 3,000만원예정
22026-11-17매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 명진초등학교 남서측 인근에 위치하는 아덴펜트하우스 16층 1605호로서, 부근은 공동주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있음. 교통상황 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(화명역)이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 16층 1605호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅, 치장벽돌 마감 등 -내벽: 벽지 도배 등 -창호: 샷시창의 구조임. 이용상태 업무시설(주거용 오피스텔)임. 설비내역 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 주차장시설, 개별난방설비(도시가스) 등을 갖추고 있음. 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로서, 주상건물의 부지임. 인접 도로상태등 남측으로 화명고가교가 통과하는 광대로가 소재함. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 상업용지(건폐율 80% 이하, 용적률 1000% 이하), 제1종지구 단위계획구역(화명2택지개발사업 지구단위계획구역), 도로(접합), 가로구역별 최고높 이 제한지역(기준높이 95m, 최고높이 120m)<건축법>, 택지개발지구<택지

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-04-11에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리가압류 (2024-04-11 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,300만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,557만원
매각기일까지11일

자주 묻는 질문

화명동 오피스텔 경매 2026타경100330 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,000만원의 10%인 약 1,300만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,000만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,000만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.61㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,557만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (11일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경100330 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-04-11에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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