1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 토지는 경상북도 고령군 개진면 오사리 소재 ‘오사2리마을’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농촌취락지, 농경지, 임야, 중소규모공장 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건 토지는 차량 등의 접근이 불가능한 맹지이며, 인근까지 차량접근이 가능한 폭 약 3m 내외의 콘크리프 포장 임도가 개설되어 있고, 간선도로, 대중교통 등의 일반교통사정은 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태 본건 토지는 남동측 하향 경사지대에 남동측 하향 급경사인 사다리형의 임야로, 자연림 상태의 수목이 생장하고 있습니다.
인접 도로상태 본건 토지는 맹지이며, 인접 토지를 통해 출입이 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 농림지역이며, 가축사육제한구역(1000m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>입니다.
제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 자연림상태의 수목이 생장하고 있습니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) (
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-02-19에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 임차권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-02-19 접수)
인수되는 등기상 권리
임차권 1건
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
91만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
635만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
개진면 임야 경매 2025타경32289 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 907만원의 10%인 약 91만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 635만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1,852만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 907만원, 감정가의 49% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 4306㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (26일 뒤) 대구서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경32289 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-02-19에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 임차권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경32289 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구서부지원/2025타경32289/1/사진/0.jpg?w=512)