1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 '울산중앙초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위에 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됩니다.
건물의 구조 기호(가)는 2019.10.22.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상 18층 건물 내 제5층 제505호로서, 현상 및 관리상태는 보통시되며, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 치장석 붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 창호 : 샷시창호등입니다.
이용상태 공부 및 현황 업무시설(오피스텔), 공동주택으로 이용중입니다.
설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 가장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 공동주택 건물의 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 (1) 신정동 508-4 도시지역, 일반상업지역,
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-09-12에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2024-09-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,100만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,084만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
신정동 오피스텔 경매 2026타경10313 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,000만원의 10%인 약 2,100만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,000만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,000만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 64.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,084만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (4일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10313 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-09-12에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.