1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 포항시 남구 해도동 소재"" 해도근린공원"" 북측 근거리에 위치하며, 부근은
다가구주택, 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통임
교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며 대중교총사정도 대체로 편리한 편임
형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 다가구주택부지로 이용중임
인접 도로상태 남측으로 약7- 8미터폭의 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제2종 일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(접함) 가축사육제한구역(모든축종
제한구역)
제시목록 외의 물건 없음
공부와의 차이 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물으로서
외벽: 화강석붙임 벽돌 몰탈 페인트
내벽 : 몰탈페인트 타일붙임 벽지
바닥 : 타일 강화마루
창호 : 하이샤시 2중창임
이용상태 다가주 주택으로 이용중임
1층 : 계단실
2층-3층 : 다가구 4세대
4층 : 가가구 3세대
설비내역 급배수 ,위생, 도시가스에 의한 난방시설 되어있음
부합물 및 종물 기호 ㄱ: 판넬조 판넬지
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-03-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-03-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,026만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 5,184만원
평당 감정가(건물면적 기준)
564만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
해도동 단독주택 경매 2025타경4088 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 263만원의 10%인 약 5,026만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 5,184만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 2,578만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 263만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 601.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 564만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (23일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4088 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경4088 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/포항지원/2025타경4088/1/사진/0.jpg?w=512)