1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 증산동 소재 지하철6호선 증산역 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대/연립주택, 아파튿, 각종 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역임
교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인접하여 지나는 증산로변에 버스정류장이 있고 북동측 인근에 지하철6호선 증산역이 있어 교통상황은 비교적 양호한 편임
건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건물 내 3층 302호로서(사용승인일:1996.11.27) 외벽은 석재붙임 마감 및 벽돌쌓기 마감 등이고 창호는 알미늄샷시 창호 임.
이용상태 연립주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니 등)으로 이용 중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, P형복합식수신기, 소화전 설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄한 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약30미터 내외의 포장도로(증산로)와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경52185 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,910만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
3억 1,283만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,423만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
증산동 연립 경매 2025타경52185 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 9,104만원의 10%인 약 3,910만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 1,283만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 1,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 9,104만원, 감정가의 64% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 83.35㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,423만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (16일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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