1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 지하철8호선 "문정역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 상업업무지대로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 소재 건물까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철8호선 "문정역"과 각종 노선시내 버스정류장이 있어 제반 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조 본건 소재 건물은 지하 5층, 지상 15층의 업무시설(오피스텔, 사무소외 1)로서 철근콘크리트 구조 평지붕이며 2013.07.19 사용승인되었음. 외벽 : 복합판넬마감등 창호 : 샷시창호등임.
이용상태 주거용 오피스텔로 이용되고 있음.
설비내역 급수위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전시설, 지하주차장등임.
토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로 업무시설(오피스텔등)의 건부지임.
인접 도로상태등 본건 소재 건물 북서측 노폭 약40미터, 북동측 노폭 악30미터, 남측으로 노폭 약20미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 유통상업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로(201
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-09-25에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-09-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,338만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 701만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,775만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
문정동 업무시설 경매 2025타경52142 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,376만원의 10%인 약 1,338만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 701만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,376만원, 감정가의 64% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 24.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,775만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (34일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52142 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-09-25에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.