1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 '대구들안길초등학교' 남동측 인근에 위치하는 '수성
헤센 더테라스' 제25층 제2512호 구분건물로서, 부근일대는 상업용 및 업무용 건물, 각종 근린
생황시설, 병원, 아파트단지, 빌라, 주택 등으로 형성된 주택 및 상업혼용지대임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입 가능하며, 본건 북동측으로 '대구도시철도 3호선(황금역)' 및 버스승강장
등이 있고 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건 중 제25층 제2512호
단위 오피스텔로서,
- 외벽: 외장용 석재판넬 붙임, 복합 판넬, 시멘트 몰탈위 페인팅 등 마감,
- 내벽: 벽지 및 타일 등 마감,
- 바닥: 장판지, 타일, 강화마루 등 마감,
- 창호: 샷시유리창 등임.
이용상태 오피스텔로 이용중임.
설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내 소화전, 도시가스에 의한 개별난방 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 대체로 평탄한 가장형의 토지로서 오피스텔부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-07-18에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-07-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,841만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,887만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,583만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
두산동 오피스텔 경매 2025타경9072 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,410만원의 10%인 약 1,841만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,887만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,410만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 54.92㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,583만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (1일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경9072 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-07-18에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.