1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 강진군 마량면 마량리 소재 '서중마을' 내에 위치하며, 부근은 단독주택 및 전, 답 등이 소재하는 기존 주택지대로서, 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 주거기타로 이용 중입니다.
기호(3)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 주거나지 상태입니다.
기호(5)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태 기호(1)은 북서측으로 노폭 약 2m 내외의 시멘트포장도로에 접합니다.
기호(3)은 북동측으로 왕복2차선 및 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
기호(5)는 지적도상 맹지이나, 인접필지 기호(3)을 통해 진출입이 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3),(5)는 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-06-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-06-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
125만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1,003만원
평당 감정가(건물면적 기준)
328만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
마량면 대지 경매 2025타경5218 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,254만원의 10%인 약 125만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,003만원(감정가의 21%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4,784만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,254만원, 감정가의 26% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 48.16㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 328만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (28일 뒤) 장흥지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5218 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-06-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.