1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 초동면 검암리 소재 '검암동마을회관' 북서측 인근에 위치하며,
부근은 농촌취락지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 사다리형과 유사한 부정형으로 인접한 도로와 같은 높이로 평탄하며, 주거용 건부지로
이용중임.
인접 도로상태 남측, 동측, 남서측으로 각각 약 6미터, 약 5미터, 약 3.3미터 폭의 아스콘포장도로와
접함(본건 토지 중 일부도 현황도로임).
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거용), 가축사육제한구역(전부제한
구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>임.
제시목록 외의 물건 '토지·건물' 감정평가명세표' 참조.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 본건 토지 중 일부는 타인이 점유하고 있으며, 일부는 현황 도로임.
2. 건물감정평가요항표
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경10395 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
688만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,816만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,114만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
초동면 단독주택 경매 2025타경10395 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,880만원의 10%인 약 688만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,816만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 58만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,880만원, 감정가의 34% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,114만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (34일 뒤) 밀양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경10395의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.