1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 '롯데마트 삼계점' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 음식점 및 근린생활시설, 중·소규모의 공장 등으로 형성된 지대임.
교통상황 본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 본건 토지는 평지 내 세장형의 토지이고, 현황 “공업용 건부지”로 이용 중임.
인접 도로상태 본건 토지 동측으로 대로변의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4,5p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 구조 : 일반철골조 및 경량철골구조 (철근)콘크리트스라브, 판넬지붕 지상3층
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경21064 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,585만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 92만원
평당 감정가(건물면적 기준)
636만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
내서읍 공장 경매 2025타경21064 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 5,846만원의 10%인 약 8,585만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 92만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 2,637만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 5,846만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 637㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 636만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-17 (3일 뒤) 마산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경21064의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.