1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 '안계초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대 및 연립주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여, 대중교통사정은 양호하며, 본건까지 차량접근 가능하여 제반 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 제2층 제201호로서,
외 벽 : 대리석 및 스톤코트 마감 등.
창 호 : 샷시창 구조임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 위생/급 배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 진입로를 통하여 출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 삼계리 739-2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-08-12에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-08-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
740만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,179만원
평당 감정가(건물면적 기준)
689만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
내서읍 다세대 경매 2025타경20783 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,399만원의 10%인 약 740만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,179만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,100만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,399만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 72.42㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 689만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (1일 뒤) 마산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경20783 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-08-12에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경20783 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/마산지원/2025타경20783/1/사진/0.jpg?w=512)