2025타경51661 [1] 물건 사진

송악읍 염전 경매 — 충청남도 당진시 송악읍 복운리 1-105 (2025타경51661 [1] 서산지원)

물건 개요

소재지충청남도 당진시 송악읍 복운리 1-105
용도염전 · 토지
감정가5억 2,896만원
최저매각가격5억 2,896만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-10-27
진행상태진행중
대지면적1856㎡
관할법원서산지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-10-27매각기일5억 2,896만원예정
22026-11-03매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 송악읍 복운리 소재 '복운3리마을회관' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 다가구 및 다세대 주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하는 지역임. 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함. 형태 및 이용상태 대체로 세장형의 평지로서, 현황 "도로 등"으로 이용중임. 인접 도로상태 본건이 현황 도로임. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악04 산업형), 가축사육제한구 역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역 (고속국도)<도로법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 제시목록 외의 물건 -. 공부와의 차이 대상토지의 공부상 지목은 '염전'이나, 현황 '도로 등'으로 이용중임. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-10-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-10-27 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)5,290만원
평당 감정가(대지면적 기준)94만원
매각기일까지3일

자주 묻는 질문

송악읍 염전 경매 2025타경51661 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 2,896만원의 10%인 약 5,290만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 2,896만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 2,896만원, 감정가의 100% 수준입니다.
염전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1856㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 94만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (3일 뒤) 서산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51661 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-10-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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