1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 대곶면 초원지리 소재 "초원2리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 여건은 보통임.
교통상황 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 평지로서, 공업용의 건부지로 이용중임. 기호(3) : 도로임.
인접 도로상태 본건 서측으로 로폭 약 5미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 초원지리 282-3 도시지역, 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(김포 환경재생 혁신복합단지 조성사업 예정지(미래도시과 문의)), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(대곶처리분구) <하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립 다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의), <추가기재사항> 본증명은간혹전산
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-03-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-03-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,760만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 7,317만원
평당 감정가(건물면적 기준)
923만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
대곶면 근린시설 경매 2025타경34571 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 7,595만원의 10%인 약 6,760만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 7,317만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 7,950만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 7,595만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 494㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 923만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-22 (24일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경34571 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-03-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.