1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 화정동 소재 "상진초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있는 ‘동산프라자’ 2층 218호로서, 주위는 노변 근린생활시설, 공동주택 및 후면 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 중 2층 218호로서 외벽 : 몰탈위 드라이비트 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다.
이용상태 건축물대장상 판매시설이었으나 현재 인근 타호실과 경계벽을 허물고 공실로 이용 중입니다.
설비내역 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비 등이 설치되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 가로 장방형에 가까운 토지로서, 주상복합 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 북서측으로 로폭 약8미터 도로에 접합니다
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 시장 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2024-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>,
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-01-28에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2026-01-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
76만원
평당 감정가(건물면적 기준)
289만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
화정동 판매시설 경매 2026타경10294 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 760만원의 10%인 약 76만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 760만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 760만원, 감정가의 100% 수준입니다.
판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 8.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 289만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-25 (11일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10294 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-01-28에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10294 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2026타경10294/1/사진/0.jpg?w=512)