1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 임실군 관촌면 관촌리 소재 "관촌중학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 근린생활시설 등이 혼재한 농촌지대로서 주변여건은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근 도로(사선로)변으로 버스정류장이 소재합니다.
형태 및 이용상태 본건은 사다리형의 토지로서 대부분 완경사지이며 일부는 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄하고 현황 "묵전"상태입니다. 본건은 형질변경허가 및 건축허가를 득하고, 일부 토목공사되었으나, 기준시점 현재 원상회복명령 및 건축허가 취소 상태입니다.
인접 도로상태 서측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 자연녹지지역(2018-06-08)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,119만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 1,834만원
평당 감정가(대지면적 기준)
15만원
매각기일까지
40일
자주 묻는 질문
관촌면 전 경매 2025타경31762 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 1,191만원의 10%인 약 3,119만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 1,834만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 4,559만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 1,191만원, 감정가의 70% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 9729㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 15만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (40일 뒤) 전주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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