1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 구로고등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트, 단독주택, 저층 공동주택, 아파트, 업무시설, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 북동측으로 지하철 1,2호선 신도림 역이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 석재타일, 알미늄복합판넬 등. 창호 : 샷시 창호 등.
이용상태 오피스텔로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 >
설비내역 엘리베이터, 소화전, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.
토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지로 주거용, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남동측 및 북동측으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 도로(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27){건축법}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한 허
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-01-07에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-01-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
912만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
7,296만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,922만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
구로동 오피스텔 경매 2026타경3000 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,120만원의 10%인 약 912만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,296만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,120만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 19.61㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,922만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (1일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경3000 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-01-07에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.