1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""서울은천초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 (지하철2호선)""봉천역""이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 2층 일부로서
외벽: 석재붙임 마감 등
내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등
창호: 샷시 창호임.
이용상태 공부상 사무소로 등재되어 있으나 현황 주거용으로 이용중임.
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화설비, 공용승강기설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 완경사 지대를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 주상용(공동주택 및 사무소) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건이 소재한 토지 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 636-128번지, 636-129번지:
제2종일반주거지역((7층 이하)) 가축사육제한구역<가축분뇨의
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-04-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-04-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
891만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
7,130만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,675만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
봉천동 근린시설 경매 2025타경103753 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,913만원의 10%인 약 891만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,130만원(감정가의 21%)입니다.
2026-10-06 (7일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경103753 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-04-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.