1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 삼동면 금곡리 소재 ""금곡마을"" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 농가주택과 축사와 농경지 등이 혼재하는 지대로서 환경 보통시 되는 지역입니다.
교통상황 본건까지 차량 출입 자유로우며 시 외곽지대에 소재하여 일반적 교통사정은 다소 불편시 됩니다.
형태 및 이용상태 기호(1)(2) 공히 부정형으로 대체로 평탄하며 기호(1)은 축사부지로 기호(2)는 주택부지로 각 이용중입니다.
인접 도로상태 기호(1)(2) 공히 동측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역 [이하공란]가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,공장설립승인지역(1호)<수도법> [이하공란]
기호(2): 도시지역, 자연녹지지역 [이하공란]가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,공장설립승인지역(1호)<수도법> [이하공란]
제시목록 외의 물건 해당 없습니다.
공부와의 차이 해당 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
권리분석 요약
말소기준권리는 2013-10-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2013-10-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,202만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 9,414만원
평당 감정가(건물면적 기준)
708만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
삼동면 단독주택 경매 2025타경12172 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 2,020만원의 10%인 약 4,202만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 9,414만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 2,506만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 2,020만원, 감정가의 34% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 572.06㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 708만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-03 (19일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12172 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2013-10-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12172 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경12172/1/사진/0.jpg?w=512)