1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 기계면 내단리 소재 "내단2교" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 농가주택, 창고, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.
교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 고려시 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태 본건은 북동하향의 완만한 경사지에 위치하여 기호 (1)은 완경사의 부정형 토지로 전기타로 이용중이고, 기호 (2)는 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로 전 및 일부 과수목 식재되어 있고, 기호 (3)은 완경사의 부정형 토지로 전기타 및 일부 과수목 식재되어 있으며, 기호 (4)는 자체지반 대체로 평탄하나 북동측 도로 대비 다소 저지이며 부정형 토지로 전기타 및 일부 과수목 식재되어 있는 상태입니다.
인접 도로상태 - 기호 (1) : 지적상 맹지로 인접필지(내단리 257-10)를 경유하여 접근가능, 본건 기호 (2~4) 지적상 남서측으로 ‘도로’와 접하나 이는 ‘새만금포항고속도로’로 직접 통행 불가하고, - 기호 (2)은 인접필지(기호 (4))를 경유하여 접근가능, - 기호
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-10-21에 접수된 임의경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
임의경매 (2025-10-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,591만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 8,137만원
평당 감정가(대지면적 기준)
53만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
기계면 과수원 경매 2025타경4125 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,910만원의 10%인 약 2,591만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,137만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 2,877만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,910만원, 감정가의 49% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3293㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 53만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (9일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4125 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-10-21에 접수된 임의경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경4125 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/포항지원/2025타경4125/1/사진/0.jpg?w=512)