1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 용수동 소재 '대구시민안전테마파크' 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 팔공산국립공원 집단시설지구 내 각종 근린생활시설, 숙박시설, 임야 등으로 형성되 어 있음.
교통상황 간선도로 및 버스승강장 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
형태 및 이용상태 남측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 (숙박시설) 부지로 이용중임.
인접 도로상태 남측으로 폭 약 5m, 동측으로 폭 약 4m 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 공장설 립승인지역(2018-02-28), 공원마을지구(공원집단시설지구)(2023-12-31)(팔공산국립공원), 국 립공원(2023-12-31), <추가 기재> 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람임.
제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨‘지적개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠이 소재하나, 평 가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외건물의 규모, 구조 등으로 볼 때 토지의 소유
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-09-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-09-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 2,223만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8억 5,558만원
평당 감정가(건물면적 기준)
498만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
용수동 대지 경매 2025타경9781 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 12억 2,226만원의 10%인 약 1억 2,223만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8억 5,558만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 24억 9,440만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 12억 2,226만원, 감정가의 49% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1656.72㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 498만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (9일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경9781 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-09-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경9781 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구지방법원/2025타경9781/1/사진/0.jpg?w=512)