1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 김해시 삼방동 소재""삼방초등학교""남측 인근에 위치하며, 주위는
오피스텔, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층 건물 내 제3층 제303호로서,
외벽 : 석재, 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일 마감
창호 : 샤시창호 등임.
이용상태 오피스텔로 이용중임.
설비내역 급배수.위생설비, E/V설비, 소화전설비 등
토지의 형상 및 이용상태 본 건 대지권의 목적인 토지는 사다리형 평지의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본 건 북서측으로 소로2류와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(어방지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합),
가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.
기타 : 본 건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-12-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-12-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
412만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,881만원
평당 감정가(건물면적 기준)
692만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
삼방동 오피스텔(주거용) 경매 2025타경11970 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,116만원의 10%인 약 412만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,881만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,116만원, 감정가의 34% 수준입니다.
오피스텔(주거용) 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 57.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 692만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (14일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11970 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-12-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.