1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "검바위역(인천2호선)" 남서측 인근에 위치하 며, 주위는 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등 고려시 제반 교통상황은 보통수준임.
건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물(정성드림빌5차 A동) 내 2층 201호로서, (사용승인일: 2011.04.14) 외 벽 : 치장벽돌붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등
이용상태 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 대체로 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 서측 및 남측으로 각각 소로의 지선도로(승학로506번길)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경512085 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
564만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,945만원
평당 감정가(건물면적 기준)
995만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
검암동 다세대 경매 2025타경512085 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,635만원의 10%인 약 564만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,945만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,635만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 38.19㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 995만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (23일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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