1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "동신중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 도시형생활주택, 오피스텔, 상업·업무용 건물 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "강동역"이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상11층 건물 내 제10층 제1005호로서
(사용승인일 : 2020.12.24)
외벽 : 석재붙임 등 마감
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 공동주택-도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 주차설비, 승강기 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 자루형 토지로서 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대) 및 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남서측으로 세로를 통하여 노폭 약 20m 내외의 "진황도로"와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 < (1) 천호동 165-5 >, <
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-10-02에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-10-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
295만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,067만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,657만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
천호동 다세대 경매 2024타경63677 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,953만원의 10%인 약 295만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,067만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,500만원에서 10회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,953만원, 감정가의 11% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 19.52㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,657만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (9일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경63677 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-10-02에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경63677 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울동부지방법원/2024타경63677/1/사진/0.jpg?w=512)