1. 임야감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경남 김해시 생림면 도요리에 소재하며 부근은 순수임야지대로서 주위환경 보통임.
입지조건 본건까지 임도가 개설되어 있어 출입 가능함.
임지사항 동측으로 하향 경사진 부정형의 임야임.
임목상황 소나무 및 활엽수, 잡목 등으로 임목의 상태는 보통임.
이용상태 및 장래성 대부분 자연림 상태로서 일부 임도 등 개설되어 있어 장래성은 보통임.
도시계획 및 기타공법상의 제한사항 기호(1)
관리지역, 농림지역, 생산관리지역
가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>
영농여건불리농지
기호(2)
관리지역, 농림지역
가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>
기타참고사항 없음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-06-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-06-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,921만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,449만원
평당 감정가(대지면적 기준)
5만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
생림면 임야 경매 2025타경11997 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,213만원의 10%인 약 1,921만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,449만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 6,014만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,213만원, 감정가의 34% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 40045㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (4일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11997 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-06-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11997 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경11997/1/사진/0.jpg?w=512)