1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 옥봉동 소재 진주시외버스터미널 북동측 인근에 위치하며, 주위는 터미널, 숙박시설, 근린상가, 주택 등이 혼재함.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 세장형의 토지로, 주상용 건물로 이용 중임.
인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 5미터내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 임.
제시목록 외의 물건 -본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 (기호 ㄱ 및 ㄴ 주택 및 창고 등) 이 소재하며, 토지의 사용수익에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨.
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1: 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호 1 : 시멘트벽돌조 슬라브지붕 2층 건물로서
외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등
창호 : 샷시
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-02-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-02-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
373만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2,983만원
평당 감정가(건물면적 기준)
327만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
옥봉동 근린주택 경매 2024타경35318 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,729만원의 10%인 약 373만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,983만원(감정가의 14%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,233만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,729만원, 감정가의 18% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 214.77㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 327만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (13일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경35318 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-02-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.