1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 ""의정부역(경전철)"" 북측 인근에 위치하며, 주위는
단둑주택, 공공주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로 제반 주위환경은 보
통임.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 1호선, 경전철(의정부역) 및 버스정류장이 소재
하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 제15층건중 제지1층 제비01호 외 1개호로서,
외벽 : 돌붙임 및 강화유리 마감,
내벽 : 인테리어 마감,
창호 : 샷시창호임.
이용상태 공히 근린생활시설로 이용중임.
설비내역 위생·급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 동측 및 남측으로 광대로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(일반상업지역), 시가지경관지구(2020-06-03), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대
로2류(폭 30m~35m)(2022-10-26)(일반도로)(접합), 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역포
함)으로부터300m이내(
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-09-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-09-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,440만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 4,079만원
평당 감정가(건물면적 기준)
764만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
의정부동 근린시설 경매 2025타경72434 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 4,398만원의 10%인 약 3,440만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 4,079만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 4,398만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 303.78㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 764만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (4일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경72434 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경72434 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/의정부지방법원/2025타경72434/1/사진/0.jpg?w=512)