1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 기호 1)은 경상남도 김해시 진영읍 내룡리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재
하는 지대로서 제반 주위 환경은 보통시 됨.
기호 2)은 경상남도 김해시 한림면 명동리에 소재하는""이북초등학교""남동측 인근에
위치하며, 주위는 공장, 단독주택 등이 소재 하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 기호 1, 2) : 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 기호 1) : 사다리형 평지의 토지로서, ""주거용 건부지""로 이용중임.
기호 2) : 사다리형 평지의 토지로서, ""공업용 건부지""로 이용중임.
인접 도로상태 기호 1) : 북측 소로한면 및 서측으로 노폭 약 4m내외의 도로와 접함.
기호 2) : 북측으로 노폭 약 4 ~ 5m내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
기호 2) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 명동1) , 성장관리
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-02-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-02-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,094만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 8,655만원
평당 감정가(건물면적 기준)
372만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
한림면 공장 경매 2025타경528 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 936만원의 10%인 약 4,094만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 8,655만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 3,543만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 936만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 743.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 372만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (11일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경528 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-02-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.