1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 장승포동 소재""마전초등학교""동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 연번1:부정형의 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.
연번3:부정형의 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.
연번5:부정형의 토지로서, 부설주차장으로 이용중임.
연번6:부정형의 토지로서, 부설주차장으로 이용중임.
인접 도로상태 본건 북서측으로 왕복2차선 포장도로가 개설되어 있으며, 연번3은 남측으로 포장도로와 접하나 고저로 인해 진출입은 불가함.
토지이용계획 및 제한상태 연번1:제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성균관유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
연번3:제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대
권리분석 요약
말소기준권리는 2012-03-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2012-03-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 498만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
16억 3,980만원
평당 감정가(건물면적 기준)
992만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
장승포동 근린시설 경매 2025타경21174 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 20억 4,976만원의 10%인 약 2억 498만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 16억 3,980만원(감정가의 56%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 29억 2,822만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 20억 4,976만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 975.39㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 992만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (21일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21174 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2012-03-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.