1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 청라국제도서관 북서측 인근에 위치하는 아이케이비즈
센터 지하층 비108호외1개호로서 주위는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택, 커넬웨이수변
공원 등이 소재하는 상가지대임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하4층 지상9층 건물내
기호1)지하층비108호, 기호2)지하층비109호로서
외벽: 석재붙임 등 마감,
창호: 샷시 창호임.
이용상태 집합건축물대장상 공히 일반음식점으로서 기준시점 현재 폐문부재 상태임.
기호1.(비108호) 폐문부재.
기호2.(비109호) 커피전문점(상호 'WITCH COFFEE')으로 폐문부재.
설비내역 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서 근린생활시설 등 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 중로폭의 포장도로 접하며, 남측으로 수변공원을 통하여 지하층으로 도보
출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2012-12-24),
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경508401 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,955만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,686만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,929만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
청라동 근린시설 경매 2025타경508401 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,551만원의 10%인 약 1,955만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,686만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 7,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,551만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 38.23㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,929만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-21 (8일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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