1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 서구 가정동 소재 "루원중학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은
아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건까지 차량 등의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교
통 이용편익은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 건물 내 3층 302호로서,
2015년 08월 18일 사용승인되었으며,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등,
창 호 : 샷시창 등임.
이용상태 대상물건은 아파트로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역 급·배수시설, 위생설비, 난방설비, 승강기 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 대상물건 남측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접하며, 도로상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(가정공공주택), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로
1류(폭 20m-25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-09-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-09-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,213만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 2,491만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,023만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
가정동 아파트 경매 2024타경556177 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 2,130만원의 10%인 약 3,213만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 2,491만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 5,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 2,130만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 74.99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,023만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (10일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경556177 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-09-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경556177 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2024타경556177/1/사진/0.jpg?w=512)