1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철 5, 8호선 "천호역" 북서측 인근에
위치하며, 대상물건 인근은 아파트 및 다세대주택, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이
소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 지하철 5, 8호선 "천호역" 및 인근 버스정류장까지의
거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕, 지상 4층 건물 내 제3층 제302호로서,
외 벽 : 치장 벽돌 및 외장 석재 붙임 마감 등,
창 호 : 새시창호 등임.
이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설
등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "주거용 건부지"로 이용중임.
인접 도로상태등 대상물건 북서측 및 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 천호동 338-2, 338-26, 338-27번지 : 도시지역, 제2종일반
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-12-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-12-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 2,400만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 64.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,066만원입니다.
천호동 다세대 경매 2024타경2436 낙찰가는 얼마였나요?
2025-10-20 5억 200만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 500만원의 124%이고, 마지막 최저매각가격 3억 2,400만원보다 54.9% 높은 금액입니다.