1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 화순군 능주면 잠정리 소재 '능주초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택 등이 혼재하는 면소재지내 주택지대임.
교통상황 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 북동측 화보로를 통하여 타지역으로 진출입 가능함.
형태 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 평탄한 사다리형 토지로 단독주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 2.5m 내외의 비포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개, 닭, 오리, 메추리 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소, 말, 양, 사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축 사육제한구역)<가
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-01-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2025-01-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
508만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,556만원
평당 감정가(건물면적 기준)
405만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
능주면 단독주택 경매 2026타경30564 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,080만원의 10%인 약 508만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,556만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,071만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,080만원, 감정가의 56% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 74㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 405만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (5일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30564 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-01-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경30564 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2026타경30564/1/사진/0.jpg?w=512)