1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철2호선 '신정네거리역' 북동측 인근에 위치하고, 주변은 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 2호선 '신정네거리역' 등이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택 중 제3층 제303호로서, 외벽은 석재붙임 마감 등임. 창호는 섀시창호 등임.
이용상태 관련 공부상 다세대주택임.
설비내역 위생 및 급배수, 난방설비, 주차시설, 승강기 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인근지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6m 내외 및 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 개발행위허가제한지역(2023-07-06) , 지구단위계획구역 (신정네거리) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-02-05에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 파산 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2026-02-05 접수)
인수되는 등기상 권리
파산 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,370만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,859만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
신정동 다세대 경매 2026타경3895 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 3,700만원의 10%인 약 4,370만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.