1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 망원동 소재 지하철6호선 "망원역" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 정비된 주거지대로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 남서측 인근의 월드컵로선에 지하철6호선 망원역이 위치하고, 월드컵로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정 무난시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 중 2층 204호로서 2013.11.04 사용승인 되었음. 외벽 : 치장벽돌조,석재 판재 붙임 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 하이샷시등.
이용상태 다세대주택(방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등)으로 이용됨.
설비내역 위생 및 급배수시설, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기 시설, CCTV, 1층에 주차장 설치되었음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평탄한 지반으로 동양노블레스(다세대주택) 건부지로 이용됨.
인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 6M의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-09-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-09-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
3명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,016만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 4,128만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,226만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
서교동 다세대 경매 2025타경52347 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 160만원의 10%인 약 3,016만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 4,128만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 7,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 160만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 38.63㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,226만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (1일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52347 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.