2025타경1838 [1] 물건 사진

한림읍 과수원 경매 — 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 1812 (2025타경1838 [1] 제주지방법원)

물건 개요

소재지제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 1812
용도과수원 (전, 창고) · 토지
감정가27억 2,143만원
최저매각가격9억 3,345만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-11-03
진행상태연기
건물면적99㎡
대지면적21089.2㎡
관할법원제주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-14매각기일27억 2,143만원유찰
22026-08-18매각기일19억 500만원유찰
32026-09-22매각기일13억 3,350만원유찰
42026-11-03매각기일9억 3,345만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 소재 '금악초등학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 형태 및 이용상태 기호(2~9) 공히 부정형으로서 대체로 평탄하거나 완경사지이며, 과수원 등으로 이용중임. 인접 도로상태 기호(2) : 본건 남측으로 세로에 접함. 기호(3~6, 8, 9) : 지적상 맹지임. 기호(7) : 본건 북서측으로 세로에 일부가 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 상대보호구역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-09-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-09-24 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 27억 2,143만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 3,345만원, 감정가의 34% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 9,087만원입니다.
2025타경1838 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-09-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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