1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "신풍초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택(아파트, 다세대주택 등), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됨
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장, 지하철(김포골드라인 풍무역) 등이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 건물 중 10층 1004호로서, 외벽: 인조석붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
이용상태 오피스텔 구조임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 인접필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 광대로인 풍무로가 소재하며, 동측으로 폭 약10m 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2),
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-03-31에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2023-03-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,300만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,161만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
풍무동 오피스텔 경매 2026타경30499 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,000만원의 10%인 약 1,300만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,000만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,000만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 19.89㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,161만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (10일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30499 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-31에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경30499 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부천지원/2026타경30499/1/사진/0.jpg?w=512)