1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "운양중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 상업시설, 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물내 제2층 제247호, 제7층 제753호로서, 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬, 강화유리 마감 등, 창호 : 샤시 창호입니다.
이용상태 기호(1) : 집합건축물대장상 공장(지식산업센터) 용도입니다. 기호(2) : 집합건축물대장상 공장(지원시설-기숙사) 용도입니다.
설비내역 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공장 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중입 니다.
인접 도로상태등 북서측으로 왕복 7차선, 남동측으로 왕복 4차선의 도로에 각각 접하였습니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경4676 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
473만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,313만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,620만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
장기동 공장 경매 2025타경4676 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,733만원의 10%인 약 473만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,313만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,800만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,733만원, 감정가의 34% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.16㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,620만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (18일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경4676의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.