구산면 전 경매 — 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 심리 86 (2025타경20827 [2] 마산지원)

물건 개요

소재지경상남도 창원시 마산합포구 구산면 심리 86
용도전 · 토지
감정가2억 7,589만원
최저매각가격1억 3,519만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-08
진행상태진행중
대지면적1049㎡
관할법원마산지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-23매각기일2억 7,589만원유찰
22026-08-27매각기일1억 9,312만원유찰
32026-10-08매각기일1억 3,519만원예정
42026-10-15매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건 기호(1),(3) 토지는 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 소재 '욱곡마을' 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 임야, 휴경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 본건 기호(2) 토지는 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 심리 소재 ‘원전마을’ 북동측 인근에 위치하는 주택, 농경지 등이 혼재하며, 주위 환경은 보통임. 교통상황 공히 차량접근 불가능하며, 제반 교통사정은 불편함. 형태 및 이용상태 본건 기호(1) 토지는 부정형의 토지로서 남서측으로 하향경사지이며, 토질 및 지반은 보통이고 휴경지 상태임. 본건 기호(2) 토지는 사다리형의 토지로서 남측으로 하향경사지이며, 토질 및 지반은 보통이고 휴경지 상태임. 본건 기호(3) 토지는 부정형의 토지로서 북측으로 경사지이며, 토질 및 지반은 보통이고 임야(자연림) 상태임. 인접 도로상태 본건 기호(1) 토지는 지적도상 맹지로서, 북측 및 남측으로 관습상 진입 가능함. 본건 기호(2) 토지는 지적도상 맹지로서, 남서측으로 관습상 진입 가능함. 본건 기호(3) 토지는 북측으로 사도가 개설되어 있으나, 개인사유지로서 이용에 제약이 있을 것으로 판단

리치고 경매 분석

리치고 경매 분석도에서 2025타경20827 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,352만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)9,463만원
평당 감정가(대지면적 기준)87만원
매각기일까지25일

자주 묻는 질문

구산면 전 경매 2025타경20827 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,519만원의 10%인 약 1,352만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,463만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,589만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,519만원, 감정가의 49% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1049㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 87만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (25일 뒤) 마산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경20827의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.

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