2026타경325 [1] 물건 사진

향남읍 아파트 경매 — 경기도 화성시 만세구 향남읍 행정리 485 향남시범살구꽃마을대방노블랜드아파트 1007동 2층201호 (2026타경325 [1] 수원지방법원)

물건 개요

소재지경기도 화성시 만세구 향남읍 행정리 485 향남시범살구꽃마을대방노블랜드아파트 1007동 2층201호
용도아파트 · 주거시설
감정가4억 500만원
최저매각가격4억 500만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-20
진행상태진행중
건물면적84.97㎡
대지면적70.22㎡
준공연도19년
관할법원수원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-20매각기일4억 500만원예정
22026-11-27매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 경기도 화성시 만세구 향남읍 행정리 소재 "도이초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 주상용부동산, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 본건단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임. 건물의 구조 2008년 10월 15일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 경사지붕위 기와잇기지붕 15층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 이용상태 아파트(후첨, '내부구조도' 참조)로 이용중임. 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 지역난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음. 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 단지내 내부도로를 통해 외부 공도와 연계되어 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(향남1지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-11-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-11-24 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)4,050만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,576만원
매각기일까지13일

자주 묻는 질문

향남읍 아파트 경매 2026타경325 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 500만원의 10%인 약 4,050만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 500만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 500만원, 감정가의 100% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.97㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,576만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-20 (13일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경325 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-11-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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