1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 송산면 사강리 소재""송산중학교""남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지(전, 답), 농가주택, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 인근까지 차량접근 불가능하나, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 '답'으로 이용중임.
인접 도로상태 공부 및 현황 '맹지' 상태임.
토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역), 농업진흥구역, 성장관리권역 등임.
제시목록 외의 물건 --.
공부와의 차이 --.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계 미상 등임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-01-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2025-01-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
675만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,728만원
평당 감정가(대지면적 기준)
35만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
송산면 답 경매 2025타경55493 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,755만원의 10%인 약 675만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,728만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,650만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,755만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 919㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 35만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (4일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경55493 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-01-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.