1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 서신면 송교리 소재 ""제부교차로""북측 인근에 위치하며,
주변은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하며 주거지로서의 제반환경은 보통시됩니다.
교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 3층 301호로서,
(사용승인일 : 2018.11.09)
외 벽 : 치장벽돌 마감 등
내 벽 : 타일마감 등
창 호 : 새시창호 등 마감입니다.
이용상태 본건은 다세대주택(침실 2, 주방및식당, 거실 등)으로 이용중입니다.
설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급 배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 완경사 지대 내에 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 주거용(다세대주택)건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 약 6M 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 특화경관지구가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-08-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-08-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
295만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,065만원
평당 감정가(건물면적 기준)
853만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
서신면 다세대 경매 2025타경55805 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,950만원의 10%인 약 295만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,065만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,600만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,950만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 33.31㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 853만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (21일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경55805 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-08-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경55805 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경55805/1/사진/0.jpg?w=512)