2025타경7042 [1] 물건 사진

개봉동 다세대 경매 — 서울특별시 구로구 개봉로11길 66-40, 제4층 제401호 (개봉동, 다원리치빌2차) (2025타경7042 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-05-28 낙찰가 2억 2,281만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 600만원의 72.8%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 2,281만원
감정가 대비72.8%
최저매각가 대비113.8%
응찰자 수1명
매각일2026-05-28

서울 구로구 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지서울특별시 구로구 개봉로11길 66-40, 제4층 제401호 (개봉동, 다원리치빌2차)
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 600만원
최저매각가격1억 9,584만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적32.81㎡
대지면적32.26㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-03-11매각기일3억 600만원유찰
22026-04-16매각기일2억 4,480만원유찰
32026-05-28매각기일1억 9,584만원매각
42026-06-04매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-07-23대금지급및 배당기일-배당종결

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개웅초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 지상 5층 건내 제4층 제401호로서, (사용승인일 2020.11.13) 외벽: 타일 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 등임. 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 설비내역 위생, 급배수설비, 개별난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접필지 대비 완경사 사다리형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 남측으로 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2013-12-12), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-11-10에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2022-11-10 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,584만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 32.81㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,083만원입니다.
개봉동 다세대 경매 2025타경7042 낙찰가는 얼마였나요?
2026-05-28 2억 2,281만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 600만원의 72.8%이고, 마지막 최저매각가격 1억 9,584만원보다 13.8% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경7042 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-11-10에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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