1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 양서중학교 북측 인근에 위치하고 있으며,
부근은 단독주택, 공동주택 및 소규모 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 지
역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 통행이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반
교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층건 내 8층 802호로서
외벽: 외장석재 마감 등
내벽: 벽지, 내장타일 등
창호: 샷시창호 등.
이용상태 다세대주택(후면 건물개황도 참조)으로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로 오피스텔 및 다세대주택의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북서측으로 소로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신월생활권중심), 도로(접합), 가축사육제한구
역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방
지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-07-12에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-07-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
583만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,081만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,283만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
신월동 다세대 경매 2024타경134459 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,830만원의 10%인 약 583만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,081만원(감정가의 15%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,800만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,830만원, 감정가의 21% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,283만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (13일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경134459 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-07-12에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경134459 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2024타경134459/1/사진/0.jpg?w=512)