1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 "서부시장" 북서측 인근에 위치하는 제4층 제501호 구분건물(다세대주택)로서, 부근일대는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있습니다.
교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 4층 건물로서, -외벽: 외장타일 및 몰탈위페인팅 마감 등 -내벽: 벽지 및 타일 마감 등 -바닥: 장판지 및 타일 마감 등 -창호: 샷시창호입니다.
이용상태 다세대주택으로 이용중입니다.
설비내역 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 보도블럭 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구(주거환경개선지구내의 건축후퇴선 지정여부는 건축주택
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경3439 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
165만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,153만원
평당 감정가(건물면적 기준)
545만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
비산동 다세대 경매 2025타경3439 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,647만원의 10%인 약 165만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,153만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,800만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,647만원, 감정가의 17% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.49㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 545만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (31일 뒤) 대구서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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