1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동 주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 수도권 지하철 1 · 7호선 "가산디지털단지역"이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 11층 건물 내 제11층 제1101호로서, (사용승인일 : 2021.12.30.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태 공부상 오피스텔임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 "업무시설, 공동주택, 근린생활시설&
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12912 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,193만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
9,544만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,404만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
가산동 오피스텔 경매 2025타경12912 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,930만원의 10%인 약 1,193만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,544만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,300만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,930만원, 감정가의 51% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 22.63㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,404만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (30일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경12912의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.